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房東騙地點好 不算解約理由

苦惱的檳榔西施問:
去年十月,我想開檳榔攤,當時房東跟我說承租的人生意都很好,且都承租長達好幾年,但我卻發現被騙了,因為每天的營業額不超過五百元。我懷疑房東用這種方式騙押金。我租的應是違章建築,不但沒消防設施,也沒消防通道,且水電都是私接,房東說這是可以的,但他的水電卻收得超貴。我們有約定交租時間,但最近他突然要求我們馬上交,我們想下班再交,他不願意要我們搬走,我該怎麼辦?

律師張景源答:
租賃合約分為定期契約或不定期契約,不管是那種契約,如果沒特別註明,除非房客超過兩個月不付租金,否則房東不得趕房客,而讀者就算下班後才交租,在法律上也不算違約,房東沒權利趕人。房東若真的這樣做,讀者可先寄存證信函要求返還押金,如果房東置之不理,可提終止租賃契約返還押金的民事訴訟,要回押金。

違建仍可使用
至於房東出租違建、使用私接水電或違建旁沒防火巷,這些理由都無法讓讀者順利解約,因為房子可以正常使用。而違建在法律上只是不能登記,不代表不能使用。但若讀者發現承租的房子有問題,房東卻無法修繕,也可在寄發存證信函後,向法院提起終止租賃契約的民事訴訟,這樣就可能保住押金。
提醒讀者,承租房子要小心,房東若欺騙房客地點好、生意佳,房客應自行查證,在法律上不能構成解約理由。

建檔日期:2009-02-24

文件出處:記者侯柏青採訪整理

   
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